Top Erdgeschosswohnung mit Pool in guter Wohnlage mit Garage, Gartenanteil, zum kurzfristigen Bezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schöne Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz, mit Pool und Garten und großer Nebenfläche. Die Wohnung in dem 3-Familienhaus aus Baujahr 1981 wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten und befindet sich deshalb in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde von den Eigentümern erbaut und seither ständig bewohnt, gepflegt und ist somit aus 1. Hand. Links vom Wohnungsflur befindet sich eine Gästetoilette, wie alle Räume ebenfalls mit Fenster, und anschließend ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Geradeaus gelangt man zum geräumigen Elternschlafzimmer mit Blick zum Garten. Im Wohnungsflur, direkt vor dem Elternschlafzimmer bietet Ihnen ein großer Einbauschrank viel Stauraum. Rechts vom Eingang der Wohnung über den Wohnungsflur befinden sich zwei Kinderzimmer und geradeaus die Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Anschluss an die Küche ist die geräumige Essdiele, die durch eine Schiebetüre zu erreichen ist. Das große Wohnzimmer, mit offenem Kamin und großer Schiebetüre zum Garten, erreichen Sie über den offenen Bereich der Essdiele oder auch über eine Doppelschiebetüre vom Wohnungsflur aus. Die große bodenlange Fensterfläche mit Schiebetüre im Wohnzimmer sorgt zu allen Jahreszeiten für ausreichend Lichteinfall. Außerdem haben Sie dadurch einen herrlichen Blick zum gärtnerisch angelegten Garten mit großem Pool. Der im Garten eingelassene Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, deren Stromkosten durch Einspeisung via eines Balkonkraftwerkes nahezu übernommen werden. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein weiterer offener Kamin, beste Voraussetzung für gemütliche Abende. Über die Regenwassernutzung, die ebenfalls in die Erde eingelassen wurde, generieren Sie mehr als 3 m3 Wasser für Ihren Garten. Zur Terrasse gehört eine große elektrische Markise Die Rollos bei der großen Terrassenschiebetüre sind ebenfalls elektrisch bedienbar. Ihr Fahrzeug parken Sie in einemTeil der Doppelgarage, mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Hinter der Garage befindet sich weiterhin eine große überdachte Abstellfläche zum Beispiel für ein ein weiteres Auto, einen Anhänger oder Motorräder geeignet und über ein Durchgangstor durch die Garage zu erreichen. Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch einen Brennwertkessel erneuert. Alle Räume bis auf die drei Schlafzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad gibt es zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Heizkörper. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und der Heizraum steht ebenfalls zur privaten Nutzung zur Verfügung Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird im April 2024 oder nach Absprache zum Einzug zur Verfügung stehen. Der Energieausweis wird in Kürze noch einmal neu erstellt, da sich durch den Einbau von neuen Fenstern ein günstigerer Verbrauch ergibt und sich dadurch der Energiekennwert verbessert. Wir bitten um Beachtung. Die Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre in der Wohnung und am Haus finden Sie im Bereich Ausstattung aufgelistet.
Ausstattung
Große Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz, mit Pool, Garten und großer Nebenfläche. Baujahr 1981 (laufend bis heute saniert und modernisiert) 4 Zimmer (mit großzügiger Raumaufteilung) Grundstück 960 m2 und 62 m2 gemeinsamer Weg Wohnfläche mit Terrasse ca. 114 m2 1 Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, Dusche und Fenster 1 Gäste WC mit Fenster 1 Garagenanteil in der Doppelgarage und 1 Stellplatzanteil am Doppelstellplatz 1 Große Nebenfläche im Sondereigentum der Wohnung mit ca. 60 m2 hinter der Garage 1 Pool zur Sondernutzung Wohnflächenberechnung: 1 WC 2,69 m2 2 Bad 7,93 m2 3 Flur 1 3,47 m2 4 Flur 2. 3,05 m2 5 Eltern. 16,91 m2 6 Wohnen. 27,59 m2 7 Essen 9,50 m2 8 Küche. 10,63 m2 9 Kind 1 9,30 m2 10 Kind 2. 9,49 m2 11 Flur 3 10,34 m2 =. 110,90 m2 ./. 3% Putz. 3,70 m2 Wohnfläche 107,20 m2 12 Terrasse 7,09 m2 (25% aus 28,35 m2) ____________ Gesamt. 114,29 m2 SANIERUNGSKOSTEN: Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung im Erdgeschoss gesamt in Höhe von ca. 79.000 € in Kurzform aufgelistet: Neue Deckenverkleidungen im Esszimmer und im Kinderzimmer Bad in 2020 Neuer Laminatboden in beiden Kinderzimmern in 2021 Innentüren in 2021 Fenster in 2019 und 2021 (teilweise 3-fach verglast) Bodenfliesen in 2010/2011 Einbau Pool im Jahr 2004 Gas Brennwert Heizung in 2005 Einbauküche in 2010, Elektrogeräte 2014, 2019 Einbau Regenwassernutzung mit ca. 3 m3 in 1990 Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Wohnzimmer zur Terrasse) in 2014 Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht (auf Gira) in 2020 Jalousie von manuell auf elektrisch umgestellt (Schlafzimmer) in 2023 Neue Poolfolie plus Poolabdeckung in 2023 Die Sanierungsarbeiten am Haus gesamt in Höhe von 17.000 € davon entfallen 37/100stel auf die Wohnung im Erdgeschoss, demnach 6.290 € Holzbalkongeländer durch Edelstahl mit Glas ersetzt in 2011 Holzverkleidung auf SW Seite des Hauses neu gestrichen in 2021 Garagentor und Holzverkleidung NO Seite des Hauses neu gestrichen in 2022 Unterverkleidung zwischen Garage und Wohnungseingangstür neu gestrichen in 2022 Waschkellertreppe neu gefliest in 2022 Waschkellertür erneuert in 2022 Mülltonnenkasten und Mauer gestrichen (Oberfläche) neu mit Fliesen neu belegt in 2022 Treppenhaus und Gemeinschafträume neu gestrichen in 2022 Fassadenreinigung in 2023
Lage
Die Immobilie liegt in Wettstetten in einem beliebten Wohngebiet unweit und mit hervorragender Anbindung an Ingolstadt, der zweitgrößten Stadt in Oberbayern und der fünftgrößten Stadt in Bayern. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheke, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. In Wettstetten gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Autobahnauffahrt auf die A9 ist nur einige Minuten entfernt. Den größten Arbeitgeber in Ingolstadt mit über 43.000 Mitarbeitern erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Auf Ihre Anfrage über unsere Webseite oder die Werbeplattformen von ImmoScout24 und ebaykleinanzeigen erhalten Sie automatisch ein modernes interaktives Exposé. Hier werden Sie aufgefordert einige Bestätigungen zum Datenschutz, zum Widerrufsverzicht und zur Provision abzugeben um das Exposé zu öffnen. Danach laden wir Sie gerne zur Besichtigung ein und stimmen den Termin gerne mit den Eigentümern ab. Gerne können Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage mögliche Termine, wie zum Beispiel täglich ab 17.00 Uhr usw. nennen. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 14663#HfPoCu - vielen Dank!